Te koop: Doelstraat 16, 3155 AH Maasland

Middenin het beschermde dorpsgezicht van Maasland met uitzicht op de Oude Kerk en het Kerkplein vindt u dit volledig gerenoveerde pakhuis. Het in 1880 gebouwde pand met prachtige gevel is recent volledig gestript. Alle wanden en vloeren zijn nu geïsoleerd, maar met behoud van diverse authentieke details. De grote raampartijen, statige pui, houten luiken op de verdiepingen, enorme binten en de katrol aan de buitenzijde zorgen ervoor dat de voormalige functie van dit pand nog altijd zichtbaar is. Bovendien zorgt de unieke indeling in combinatie met de gemengde bestemming ervoor dat wonen en werken hier met gemak kunnen worden gecombineerd. Liever het gehele pand in gebruik als kantoorruimte of voor kleinschalige dienstverlening? Ook dit behoort tot de mogelijkheden. Maak snel een afspraak en bekijk welke mogelijkheden dit unieke pand u te bieden heeft.

Begane grond:
Via de voordeur bereikt u de hal met trapopgang naar de verdieping, garderobe en toiletruimte. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset met fonteintje. De hal is ruim van opzet en kan prima als wachtruimte worden ingericht. Vanuit de hal bereikt u de naastgelegen ruimte. Deze ruimte kunt u gebruiken als woonkamer maar bijvoorbeeld ook als praktijk-/kantoorruimte. Grenzend aan deze kamer vindt u een afsluitbare ruimte met pantry en opstelplaats voor de wasmachine en droger. De begane grond is voorzien van een fraaie tegelvloer en wordt grotendeels verwarmd met behulp van vloerverwarming.

Vanuit de hal met trapopgang naar de verdieping komt u via de overloop in de keuken. De moderne keuken in L-opstelling is gelegen aan de voorzijde. Vanuit de keuken heeft u uitzicht op de Oude Kerk en het Kerkplein. In de keuken is diverse inbouwapparatuur te vinden waaronder een vierzone inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven en vaatwasser. Grenzend aan de open keuken bevindt zich de gezellige woonkamer met inbouwspots in de wand. De woonkamer is dankzij de grote raampartijen heerlijk licht. Het kantelkiepraam is voorzien van een Frans balkon. De fraaie vloer en houten binten zorgen ook hier voor een aangename sfeer.

De ruime slaapkamer en luxe badkamer zijn op de tweede verdieping gesitueerd. De enorme nokhoogte, houten balken en fraaie raampartijen zorgen voor een prettige en warme sfeer. Aan de voorzijde is deze slaapkamer eveneens voorzien van een Frans balkon, met kantelkiepraam. De aangrenzende badkamer is ruim van formaat en voorzien van een luxe wastafelmeubel met bergkast, douchecabine, ligbad en tweede toilet.

Locatie:
De woning is gelegen op één van de mooiste plekjes van Maasland. Met uitzicht op de Oude Kerk en het Kerkplein is dit een unieke kans om te wonen en/of te werken op een historische plek. In het centrum van Maasland zijn diverse winkels aanwezig en het dorp staat bekend als een groene oase in het westen van Nederland. Maasland is met de auto goed ontsloten via Rijkswegen A20 en A4, maar de omgeving ontdekken is het mooiste op de fiets. Diverse fietsroutes verbinden Maasland met steden als Delft en Maassluis. In het verlengde van de Doelstraat loopt het eeuwenoude kerkenpad door de weilanden. Een prachtig ommetje! De mooie ligging met diverse voorzieningen binnen handbereik zorgen ervoor dat dit echt een toplocatie is om wonen en werken onder één dak te combineren.

Bestemmingsplan:
Het object is binnen het bestemmingsplan aangewezen als “gemengd object”. Dit betekent dat wonen en/of werken onder bepaalde restricties is toegestaan. Vraag de verkopend makelaar naar de mogelijkheden.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar ca. 1900 (recent volledig gerenoveerd en verduurzaamd)
• Eigen grond
• Gemeentelijk monument
• Bestemmingsplan: gemengde bestemming
• Geïsoleerd tijdens de grootschalige renovatie. De wanden zijn zowel thermisch als akoestisch geïsoleerd. Daarnaast is er dakisolatie en vloerisolatie aanwezig
• Electra geheel nieuw, nieuwe meterkast met 3 fasen aansluiting
• Op iedere verdieping internetaansluitingen
• Vloerverwarming op de begane grond
• Grotendeels voorzien van dubbele beglazing en HR++
• 8 zonnepanelen (eigendom)
• Atag C.V. combiketel (installatiejaar 2023)
• Geen mogelijkheid om extra raamopeningen en/of een buitenruimte te realiseren
• Ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst
• Er zal in de koopovereenkomst een zogenaamde ‘niet zelf bewoningsclausule’ worden opgenomen

Kadastraal:
Doelstraat 16, 3155 AH Maasland
Maasland, sectie C, nummer 3624, groot 0 are 45 centiare

Kenmerken:
Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 89 m2
Perceeloppervlakte: ca. 45 m2
Inhoud: ca. 320 m3
Opleveren: in overleg, direct beschikbaar

Ondanks dat deze brochure zorgvuldig is samengesteld kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn ingemeten conform de NEN 2580 meetinstructie, alle data zijn circa. Deze brochure nodigt u uit tot het doen van een bod.