Te koop: Unieke combinatie van wonen en werken in het centrum van Maassluis Een pand met een loftachtige uitstraling en een enorme hoeveelheid aan mogelijkheden

In het levendige centrum van Maassluis is deze loftachtige, vrijstaande woning als een verborgen parel achter de Noordvliet gelegen. Deze riante woning beschikt in totaal over 378 m2 woonoppervlakte en een perceeloppervlakte van 435 m2. Dankzij de ruime bestemmingsplanmogelijkheden, de verrassende indeling en de mogelijkheid tot het aankopen van extra grond en een naastgelegen loods/garage biedt deze woning de kans om uw (woon-/werk-)droom waar te maken. Laat uw creativiteit de vrije loop en laat u verrassen door de indeling en diverse mogelijkheden van deze woning.

Begane grond:
Via de eigen oprit bereikt u het binnenterrein behorende bij de woning. Hier zijn parkeerplaatsen aanwezig. Vanaf de parkeerplaatsen komen we in de zeer sfeervol aangelegde achtertuin met grote overkapping en buitenkeuken. De tuin staat in directe verbinding met de woonkeuken. In de tuin zijn diverse plekjes gecreëerd om in alle rust te genieten van het zonnetje of met vrienden lang buiten te verblijven.

De entreedeur van de woning bevindt zich aan de zijkant van de woning. Vanuit de hal komen we de woonkeuken binnen. De ruimte wordt gekenmerkt door het hoge plafond, de fijne sfeer, de warmte van een houtkachel en de luxe van een handgemaakte keuken met diverse apparatuur. De achtergevel van de voormalige werkplaats is in zicht gebracht, waardoor de luxe afwerking in mooi contrast staat met de oorsprong van het pand. De keuken biedt toegang tot diverse vertrekken. Ondermeer de hal met toegang tot de tuin en trapopgang naar de etage is vanuit de keuken te bereiken. Maar ook het aangrenzende gedeelte, met de bijkeuken, wasruimte, inpandige hal met trapopgang naar de gym, toiletruimte en televisiekamer zijn via de keuken bereikbaar. De tussenverdieping met gameroom en toegang tot de eerste slaapkamer is te bereiken via een fraai aangeklede trap. Ook in de slaapkamer is erg veel hoogte aanwezig. Deze gave kamer beschikt over een wastafelmeubel en vaste kastruimte onder de trap.

Via twee aparte trappenhuizen in de woning bereikt u de eerste verdieping. Op deze etage is een ruime woonkamer gesitueerd met toegang tot het dakterras. Dankzij de grote raampartijen en dakramen is deze ruimte heerlijk licht! In de woonkamer is een vaste kast en pantry aanwezig. Een kastenwand creëert een afscheiding tussen de doorgang en het woongedeelte. Op deze verdieping is tevens een toilet aanwezig. De master bedroom is ruim van maatvoering en voorzien van zijn eigen badkamer met inloopdouche, wastafel en ingebouwde sauna. Bovendien grenst deze slaapkamer aan het zonnige dakterras.

Bovengekomen op de tweede verdieping komt u in een lange gang waar zich drie slaapkamers bevinden. De eerste twee slaapkamers beschikken over een vliering waar zich de slaapplekken bevinden. Het is eenvoudig om hier één grote kamer van te maken. Op deze verdieping is de tweede badkamer aanwezig welke is voorzien van wastafel, toilet, douche en ligbad. De derde slaapkamer ligt aan het einde van de gang en is door de vele ramen en de hoogte een hele fijne ruimte.

Locatie:
De woning is net even achter de doorgaande weg, Noordvliet, gelegen, waardoor u midden in de binnenstad enorm veel rust en privacy zult ervaren.
De Noordvliet is een Nederlandse waterverbinding van ongeveer 6 kilometer tussen de Haven van Maassluis en de Vlaardingervaart. Hiervandaan vaart u het prachtige natuurmonument de Vlietlanden van Midden Delfland in. De woning is gelegen nabij de Haven en in het historisch stadscentrum van Maassluis, met gezellige winkels, en horecagelegenheden. De dichtstbijzijnde uitvalsweg is slechts op 5 minuten rijden en binnen 30 minuten bent u in Rotterdam. De Hoekselijn (metro) brengt u binnen 25 minuten naar Rotterdam en 20 minuten naar Hoek van Holland.

Duurzaamheid:
Dankzijde ruimte in en om de woning is de woning zeer geschikt om te verduurzamen met bijvoorbeeld zonnepanelen en/of een warmtepomp.

Optioneel:
Naast de woning met een perceel grond van 435 m2, is de naastgelegen loods/garage en een stuk extra grond optioneel te koop en of te huur. Deze loods/garage beschikt over een eigen huisnummer. Indien gewenst kan hier, na het verkrijgen van de benodigde vergunningen, een extra woning/appartement worden gerealiseerd. Een unieke kans voor bijvoorbeeld een gastenverblijf of mantelzorgwoning. Indien u interesse heeft in dit optionele gedeelte, dan kunt u dit aan de makelaar kenbaar maken.

Bijzonderheden:
• Oorspronkelijk bouwjaar ca. 1917
• Eigen grond
• Energielabel C (geldig tot: 29-05-2034)
• De mogelijkheid om diverse auto's op eigen terrein te parkeren
• Vloerverwarming op de begane grond, woonkamer en de hal 1e verdieping
• Diverse houtkachels
• Bij een woning van deze leeftijd zal een ouderdomsclausule standaard wordt opgenomen in de koopovereenkomst

Kadastraal:
Maassluis, sectie D nummer 9474 groot 2 are, 35 centiare
Maassluis, sectie D nummer 10575 groot 2 are

Kenmerken:
Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 378 m2
Perceeloppervlakte: ca. 435 m2
Inhoud: ca. 1432 m3
Opleveren: in overleg nader te bepalen

Ondanks dat deze brochure zorgvuldig is samengesteld kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn ingemeten conform de NEN 2580 meetinstructie, alle data zijn circa. Deze brochure nodigt u uit tot het doen van een bod.